转载：济南不动产

原标题：量化登记破融资壁垒 济南创新模式激活土地资产新动能

日前，济南市不动产登记中心推出建设用地使用权量化登记试点工作，通过对土地权利进行科学划分与登记，有效破解长期困扰企业的“融资难”与“建设慢”问题，实现土地资源高效利用，切实保障企业与群众的合法权益，为优化营商环境注入新活力。

创新登记模式精准破解企业融资困境

济南城保置业有限公司中央商务区项目为量化登记政策的第一个受益者。面对贷款审批周期长、工期要求紧的双重压力，企业部分楼幢已建设，按传统登记模式无法办理土地抵押登记，而在建工程抵押又难以满足企业融资需求。

明晰产权界定实现多方共赢新局面

量化登记的核心在于科学合理地划分土地权利份额，释放了多重政策红利。对企业而言，突破整宗土地抵押的限制，让原来无法分割抵押的“沉睡”土地资产转化为可市场化运作的“活资本”，实现了融资推进与项目建设“双轨并行”。

对购房群众而言，明确界定购房业主与开发企业分别占有的土地份额，有效增强了人民群众的财产安全感。

对金融机构而言，清晰的权属份额让价值评估更精准，能够显著降低信贷风险，提升金融支持实体经济效能。

对司法实践而言，量化数据为精准查封提供了可靠依据，可以有效避免“整体查封误伤无辜权益”问题，提升司法效率与权益保护水平。

深化改革创新打造一流营商环境

量化登记改革是济南市优化营商环境的重要创新举措，其价值已超越单一的融资功能，形成促进高质量发展的多赢格局。截至目前，济南市已有11家企业、13个项目、98个楼栋纳入量化管理体系。市不动产登记中心将提供项目全周期跟踪服务，确保量化登记发挥应有效能。

未来，量化登记将与“涉企24小时服务”、“交房即办证”等政策形成改革创新组合拳，让政策红利快速转化为发展实效，为济南高质量发展提供坚实的服务保障。

供稿：张瑞

编辑：周佩瑾